CIRCULAR
07.06.2018.
Estimadas(os) copropietarias (os) y residentes:
Como forma de recordar las normas de convivencia de la Comunidad, se ha estimado necesario advertir y hacer presente la ocurrencia de un conjunto de situaciones provocadas por conductas individuales que vulneran derechos de otros propietarios y residentes, en algunos casos causando daño a los bienes privados y comunes, perjudicando la calidad de vida y tranquilidad por las permanentes reacciones de malestar en los afectados, además de los riesgos que ocasionan en diversos sentidos. A continuación describimos algunos de ellos:
1. Uso de estacionamientos de otros residentes. Han ocurrido al menos tres casos en los últimos dos meses: vehículos que ingresan al edificio conducidos por residentes o sus visitas, se localizan en cualquier estacionamiento, sin verificar ni mostrar interés alguno por averiguar si se trata de estacionamientos ajenos. En algunas ocasiones se ha debido acudir a Carabineros.
2. Basuras y desperdicios lanzados desde pisos superiores que afectan, traen consecuencias dañinas al depto. 101 y vehículos estacionados en el primer piso. Bolsas, colillas de cigarrillos, envases de golosinas, papeles, juguetes, envoltorios varios, pañales, líquidos, etc. Son innumerables los casos relatados por residentes que cotidianamente formulan sus quejas y viven las molestias por este tipo de conductas reprochables.
3. Perros: abandonados en balcones, suciedad, excrementos y orinas. De acuerdo a lo establecido en el Reglamento de Copropiedad, Art. 8°, letra F, se encuentra prohibido introducir animales domésticos en forma permanente o transitoria en el edificio. Se ha señalado y advertido en diversas Circulares y carteles a la vista, sobre la tenencia y cuidado responsable de mascotas. Sin embargo, la población de animales ha ido en aumento, sin el debido respeto de sus dueños a las normas de convivencia y salubridad. Algunas consecuencias: vecinos molestos por ladridos de perros abandonados en balcones, incremento de tareas para el personal de aseo por orinas y fecas en ascensores y pasillos, suciedad en ceniceros donde se dejan bolsas con fecas, entre otros.
4. Arriendo de estacionamiento a personas ajenas al edificio. Ante cualquier duda referida a los estacionamientos, y dado que en nuestro caso existen distintos tipos de propiedad, considerando en cada caso el dominio, uso y goce de éste, se deben realizar las consultas ante el Comité y/o Administración con el objeto de no verse afectado por multas además de otras consecuencias.
5. Sustracción de las ampolletas que iluminan los pasillos y cajas escala del edificio. Durante el último mes, han sido sustraídas 45 ampolletas. Prácticamente se han visto afectados todos los pisos con la excepción del 1 y 16. Esta situación es sorprendente y no tiene antecedentes en nuestra Comunidad, con ya doce años de existencia. El gasto en este ítem es cuantioso.
6. Modificaciones y agregados. Los propietarios sólo pueden realizar intervenciones en sus bienes (depto., estacionamiento, bodega) siempre que no afecten en forma alguna la estructura y estética de los bienes que componen el edificio, comprometan su seguridad, solidez y salubridad, contravengan las disposiciones de la Dirección de Obras, perturben el disfrute de la propiedad privada de los demás propietarios, alteren o afecten la existencia o servicio de los bienes comunes. Tampoco se pueden realizar modificaciones a las instalaciones de uso común ni afectar de manera alguna los bienes comunes, los muros soportantes, colindantes o vigas estructurales.
7. El edificio PLAZA MIRADOR podrá ser usado exclusivamente (Reglamento de Copropiedad Art. 8°, letras A y F) para fines de vivienda. No podrá ser usado para talleres, fabricas, casas de pensión u hospedaje, clínicas para alojar enfermos, sanatorios, laboratorios clínicos, comercios de cualquier clase, entre otros. Lo anterior, por cuanto de constatarse algún incumplimiento a esta norma legal, se procederá de inmediato a la demanda judicial por este hecho.
8. No pueden tenerse en el edificio, ni siquiera en forma transitoria, materias húmedas, infectas mal olientes, inflamables o explosivos y de cualquier otra naturaleza o condición semejante.
9. Bicicletas abandonadas y hurtos. Habiendo reiterado en sucesivas Circulares que con el objeto de resguardar sus bicicletas, cada propietario debe adoptar medidas de protección que las aseguren si están ubicadas en espacios comunes. Se han producido hurtos en el pasado y hace dos meses se denunció el último hecho en estacionamiento subterráneo. Se emitió hace un tiempo una Circular regulatoria instruyendo colgar las bicicletas con sistema de seguridad, bajo sanción de multa. Durante largo tiempo, se detuvo la ocurrencia de hurtos, pero nuevamente se deben recordar para reaccionar adecuadamente dado que en el primer piso se han detectado hasta 7 bicicletas abandonadas a su suerte.
10. Protección de bodegas. En los últimos tres meses, se han denunciado tres hurtos en bodegas, sin precisar fechas de los hechos. Como medida preventiva, se concretó la instalación de cámaras en subterráneo con el objeto de efectuar un monitoreo permanente al movimiento en esa zona. Al respecto, también reiteramos la urgencia de acciones responsables de cada residente, cual es, instalar además, una cerradura de seguridad.
11. Suciedad, destrozos y daños provocados en bienes comunes. En el sitio web www.plazamirador.cl pueden apreciar imágenes que reflejan conductas indebidas e irrespetuosas, sin cuidado alguno ante los esfuerzos efectuados y los gastos realizados para hermosear nuestro entorno y mantener nuestro patrimonio. Forzar ventanal de sala de computación, lanzar barro en pilares y rayar con lápiz en paredes recién pintadas, roturas reiteradas en cierre madera en zona jardines, hurtar implementos de baños sauna, orinar en ascensor y en piso 17, mal uso de aparatos en sala gimnasia, apoyar elementos calientes en mesas sala de eventos, depositar grandes volúmenes de basuras en pasillos y que exceden el tamaño del shaft, lanzar vidrios por tubo de basura, manchar espacios comunes con pinturas y materiales, mantener desechos en estacionamientos, utilizar vereda para estacionar, lavar bicicletas en piso 17 y vehículos en estacionamiento, entre otras; son algunas de las conductas que hacemos notar. Más allá de las sanciones que se aplican y según el caso, cuando se logra identificar a los responsables de las faltas, derivarlas a las autoridades, nuestro objetivo es un llamado de atención para modificar conductas de algunos residentes.
12. Carros de supermercado. Es permanente la queja de vecinos que necesitan utilizar carros y no son ubicados. Cabe señalar que existen dos lugares (subterráneo y primer piso) en los cuales deben mantenerse, donde se instalaron carteles solicitando su devolución luego de ser utilizados.
13. Se informa que la recepción de paquetes y cajas por compras diversas efectuadas por los residentes han superado ampliamente la capacidad de operación y espacio de las instalaciones de Conserjería. Se recibe la correspondencia, como es obvio y también pequeños y medianos paquetes con regularidad. Los paquetes son entregados a cada residente por libro bajo firma. Este procedimiento sólo opera para pequeños y medianos paquetes. Por lo mismo, cada residente debe ocuparse de la recepción de compras de electrodomésticos, muebles, grandes cajas y paquetes, dejando persona encargada o pactar con su vendedor días y horarios posibles, ya que al ser dejados en la entrada del edificio, debería responder el Conserje, que es la persona a quien toma sus datos la empresa vendedora o que transporta. Se trata de prevenir problemas.
14. En el edificio no existe montacarga o ascensor mixto. Esto se debe considerar al momento de efectuar traslados de muebles, electrodomésticos, etc. de grandes dimensiones en los ascensores existentes, cuyo peso máximo es de 630 kilos. No es poco habitual que muebles u otros no logran ingresar al ascensor, provocando daños con los intentos, tanto a los objetos trasladados como a las instalaciones.
Estimadas(os) residentes: más allá de una lista que describe situaciones o hechos que alteran la vida comunitaria y que ante su ocurrencia pueden ser sancionadas y/o demandados ante la instancia judicial respectiva, conforme las normas; tratamos de utilizar la información para generar consciencia y hacerles un sincero llamado a que cada uno de ustedes pueda contribuir en su solución y prevención. Confiamos en un cambio de conducta, provocar acciones positivas, con respeto, empatía y recepción del sentido del mensaje. Tanto la responsabilidad individual como colectiva se encuentran involucradas y su comprensión nos permitiría un logro: compartir una mejor calidad de vida armonizando deberes y derechos.
Les saludan afectuosamente,