CIRCULAR
Ñuñoa, 03 de mayo de 2019
Estimadas (os) copropietarias (os), residentes:
Como es de conocimiento, con fecha 11.04.2019 se realizó la inspección obligatoria de artefactos, prueba de hermeticidad y detección de gases en los inmuebles, dando con ello, cumplimiento a Res. N°1250 de S.E.C. que establece la inspección periódica (cada dos años) de las instalaciones.
Al respecto, se informa que como resultado de la primera inspección, fueron calificados con sello amarillo al constatarse defectos los siguientes departamentos:
303, 305, 803, 805, 806, 807, 902, 1002, 1003, 1103, 1104, 1107, 1204, 1303,1304,1306,1307, 1404, 1405, 1407, 1502, 1504, 1505, 1506, 1508, 1603, 1604, 1606, 1607, 1702, 1703, 1803, 2003 y 2006.
Analizado el informe emitido por la entidad Certificadora, se puede concluir que el sello amarillo se aplicó en el total de los casos debido a que la ventilación inferior de la puerta cocina no cumple con la normativa, ya que esta debe comunicar con un recinto abierto. El informe inicial señalado indica que las observaciones detectadas, en que se aplicó sello amarillo, se justifican en que “ los recintos cocinas menores a 16 m3, requieren de una ventilación inferior de 150 cm2 útiles que provengan de un recinto abierto (abertura al exterior de un 50% de uno de sus muros abiertos o un área de 1,5 m2; o de una ventilación también inferior de 150 cm2 a una altura no máxima de 30 cm del nivel de piso terminado)”.
Lo anterior, significa que aquellos departamentos que tienen cerradas sus logias por haber instalado ventanas y cierres, con lo cual modificaron la estructura original del departamento, afectan y no permiten garantizar la debida ventilación de acuerdo a la normativa. También en algún caso podría obedecer al cambio de puerta entre logia y cocina y en la nueva no se hubiera conservado la abertura original y por lo tanto no existe ventilación inferior.
Por lo anterior, cada departamento observado con defectos, es decir que no cuente con sello verde en la inspección, deberá ser nuevamente revisado por un instalador de gas autorizado por la S.E.C., tarea que no corresponde al servicio contratado con la entidad certificadora, de manera tal que mediante la adopción de alguna medida técnica se logre resolver la observación efectuada y emita una certificación, garantizando así el cumplimiento de las normas referidas a la ventilación. Posteriormente se deberá realizar una nueva inspección con la entidad de Certificación.
Demás está señalar, que esta situación no sólo afecta a los departamentos calificados con sello amarillo, sino que además impide contar con el sello verde para el edificio, aumenta tanto los costos presupuestados como el riesgo a la comunidad toda. Asimismo, en virtud de las facultades legales tanto las inspecciones como las reparaciones se cargarán al gasto común, corresponde además, entre otras, la aplicación de multas o cortes de servicio de gas en el evento de no permitir el ingreso o mantener sin solución los defectos, en particular, si se trata de críticos.
Solicitamos encarecidamente tener presente lo anterior, adoptar las medidas pertinentes, es decir garantizar la ventilación para el funcionamiento de las cocinas, en particular, dado que aún queda un número considerable de departamentos a inspeccionar, los que serán visitados el día martes 07.05.2019 entre las 9:30 a 18:30 horas. Reiteramos lo señalado en los avisos publicados y lo comunicado, eso es, que los departamentos que se encuentren sin residentes, en forma automática generan la calificación de sello rojo.
Agradecemos a ustedes su colaboración considerando la vital importancia por la seguridad de toda nuestra comunidad.
Saludos cordiales,